铭基凤凰城33、34号楼交房公告

尊敬的33、34号楼业主：

您好！非常感谢您选择铭基•凤凰城！

经山西铭基房地产开发有限公司、山西城镇建设监理咨询有限公司、山西省地质工程勘察院、洛阳规划建筑设计有限公司、山西省第五建筑工程公司五方验收，以及建设工程质量监督站现场监督下已验收合格，并具备交付使用条件。

现定于2014年5月27日--29日为您办理交房手续；如您不便按交房日期办理交房手续，请于本通知发出之日起3日内到铭基•凤凰城销售中心办理《交房日期调整申请书》，如您无异议或未办理《交房日期调整申请书》，我公司将视同您已同意按照我公司为您排定的交房时间来办理交房手续。

一、办理交房时间：

2014年5月27-29日，上午：9:00—11:00、下午：3:00—6:00

二、办理交房地点：铭基•凤凰城展示中心

三、具体要求：

（一）请您接到本通知书后，按通知时间前来办理交房手续。在此期间内，我公司有关部门为您提供快捷方便的服务，请先办理结算、办证事宜，再办理交房手续；

（二）如果您不能在通知时间内前来办理手续，我公司将书面催告一次，逾期未办的，则自催告规定的交付期限第二日起视为已将您的房屋正式交付，房屋的风险责任均自该日起转移到您个人。

（三）您在办理交房手续时，请携带以下资料：

1)购房合同原件、购房收据/发票原件；

2)合同上购房人身份证件原件（未成年者须提供户口本）及家庭成员身份证、户口本复印件和常住人口1寸照片2张；

3)委托他人办理交房者还应提供授权人委托书、身份证、私章及受托人的身份证原件；

4)属单位购房的还须携带企业营业执照、法人授权委托书、法定代表人身份证明书、单位公章及受托人的身份证原件。

四、交房流程：

第一步：领取交房流程表；

第二步：至交房销售组办理房款、维修基金、办证费用、其他费用等结算；

第三步：至交房物业组签订和领取相关物业管理相关文件；

第四步：至交房物业收费组缴纳物业费等相关费用；

第五步：由相关工作人员陪同，进行房屋验收；

第六步：领取《住宅工程用户使用手册》、两书及交房纪念品。

第七步：领取钥匙、水电卡、《居家指南》、礼品等。

交房须知

一、办理手续需要携带业主本人身份证原件、合同书、交房通知书、交付结算清单及相关费用，非业主本人还需携带办理人身份证、委托书；

二、业主按照《交房手续办理清单》到各服务店办理相关手续；

三、安其居物业公司办理手续需要商品房买卖合同复印件，买受人身份证、户口本复印件和常住人口一寸照片两张；

四、验收房屋时，请务必对对易损物品，如玻璃等仔细进行查验，否则后期人为造成的损坏和丢失，不在保修范围内；

五、领取钥匙时，业主需交回办理完毕的《交房手续办理清单》及《房屋交接验收表》；

六、业主在领取钥匙后，要核实所领物品是否齐全，是否清楚钥匙的使用方法，并仔细阅读《装修提示》；

七、到物业公司咨询相关装修手续。

注意事项：

业主在收房时，最重要的是进行房屋的验收工作，要知道房屋验收的基本部位和验收标准，以及房屋内部件保修期限。

首先验收房屋的部位：

一、楼地面；二、室内墙面、顶棚；三、门窗工程；五、楼梯；六、阳台；七、露台；八、防水工程；九、安装工程；十、建筑物外墙面。

保修期限：

1、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年；

2、墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年；

3、地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年；

4、门窗翘裂、五金件损坏保修1年（玻璃除外）；

5、管道堵塞保修2个月；

6、采暖系统保修2个采暖期；

7、电气管线、给排水管道设备安装保修2年；

8、墙壁开关、插座保修6个月；

9、配电控制开关保修1年；

10、装修工程保修2年；

保修之日从住户验收移交开始，即集中交房的时间为准，业主要及时在保修期内进行报修。后期人为的损坏、丢失不在保修范围内。

装修提示

您好！铭基公司客服部的宗旨是为客户提供专业的售后服务，以客户满意为目标。为了保护广大业主的利益不受损坏，让大家的装修过程顺利进行，避免在装修过程中出现质量瑕疵及日后与房地产商、邻里之间、物业公司、装修公司产生一些不必要的纠纷，损害业主自身和相邻业主的利益。我们特为您提示以下注意事项，希望能对大家有所帮助。

一、谨慎选择装修队伍

依据中华人民共和国建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》中第二十三条规定：装修人委托企业承接装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

资质是国家认可的、具备装修能力的、有法人资格的施工准入凭证。家庭装修工程虽然小，但也是专业工程活动，从市场操作到工程的设计，施工，都具有很强的专业性和规律性，在整个工程活动中，业主大都不具备装修工程的专业知识，没法具体的控制、监督施工全过程，装修多发质量纠纷，一旦出现纠纷，住户可以依据法律、合同，保障自己的权益不受损失。因此建议大家最好不要找零散队伍进行装修。

二、重视与装修公司签订合同

合同是双方履行责任的基本依据，是约束双方的重要手段，同时也是维护自身利益的根本保障，因此，在《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定，装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

三、注意与物业公司取得联系，了解物业公司对住户装修的管理规定，并履行相应的备案手续。

由于装修活动会造成小区内的环境、噪音污染；装修过程中，小区内出入人员比较复杂，可能会影响到小区的安全，且在装修时，物业公司要对影响结构安全、公共利益的装修行为进行管理，因此，物业公司会制定一些相关的管理规定，这就要求广大住户要了解、遵守这些规定，否则，会影响您的装修顺利进行。

四、装修前，住户应向装修公司进行房屋验收移交，双方签字

装修前，住户非常有必要与装修公司对屋内原有项目进行交验，因为在装修过程中住户不可能时时在场，但难免会有些人为的磕磕碰碰，当出现这些问题时，如果进行过房屋验收移交，责任就较为容易区分，避免出现扯皮。交接内容可参照《房屋交接验收表》中内容。

五、装修过程注意事项

1、在装修过程中，任何对原结构布局、原系统的改动，都可能对房屋的安全、原系统的正常运行造成影响，甚至会危害到相邻住户的正常使用，而且这将直接导致失去后期质量保修权利的后果。

1）对改动户型结构、将承重墙拆除，在楼板上重新砌砖墙的行为，有可能会造成结构上的安全隐患，或产生楼板裂缝，特别是对卫生间墙体进行拆除，会对原防水层的整体性造成破坏。

2）采暖、给水系统所采用的塑料管材，在使用过程中是严禁与其它不同材质的塑料管材进行焊接的，否则，将来会出现接头漏水现象。

3）任何过楼板处的上、下水管道位置改动或暗埋都可能对原有地面防水层形成破坏，造成厨房、卫生间的渗漏。

2、在装修过程中，必须考虑日后对给水、采暖系统接头、阀门、水表等的检修方便，预留出检修口、检修位置，否则，在日后维修过程中会对您的装修形成破坏。

3、注意户内的热水、冷水、暖气必须安装户内可按的总阀门，以免日后检修及更换阀门管件时无法及时进行控制。

4、注意在装修过程中，冷热水共用一个水龙头时，冷水窜入热水管道后，而部分未装修业主家热水管路阀门打开后未关闭，造成热水管出水浸泡室内等现象。户内的明装冷、热水管的户内固定卡严禁私自拆卸或在粘贴墙砖后取掉管卡，在管路受热等温度变形后，极易造成管路接头松动、崩裂等现象的发生。

5、在装修过程中，一定要注意对埋地、埋墙管线、电线的保护，在其1250px范围内严禁打眼、钉钉子。

6、注意在进行室内的墙面水电暗敷管线改动时，因对墙体和楼板等进行切割和凿洞等装修施工，可能会造成装修后期出现墙面裂缝等现象发生。

7、建议住户在装修时，对墙面的基层加强处理。特别要对顶棚预制板缝、填充墙和其他部位结合处（梁、构造柱、剪力墙）、后补墙面灰处等易开裂部位的基层加强处理，如贴布等，否则，可能会在装修后形成裂缝。

8、在装修过程中，铺贴厨房、卫生间的墙砖、地砖时，一定要注意对地面防水层的保护，在铺贴完成后，应该采用蓄水的方法重新检验其防水层的完好性，蓄水观察时间不少于24小时。

9、在铺贴厨房、卫生间的地砖时，一定要注意找好坡度（看地面是否有积水），并且地面高度一定要低于客厅地面不少于50px。

10、注意检查楼上防水漏入自己家和自己家防水漏入楼下住户，注意检查下水管漏水和堵塞现象。

11、严禁对燃气系统做任何改动，否则，可能会引发安全事故。

12、楼宇对讲系统户内分级线路在装修期间不能随便改动。

六、在装修完毕后房屋进行验收，装修公司应出具质量保证书

在《住宅室内装饰装修管理办法》第六章竣工验收与保修中明确规定：

1、住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

2、住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

3、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

七、最后应通知小区物业公司组织进行验收，拿回装修保证金

这主要是验看装修人在装修过程中是否违反了物业公司的相关规定，国家相关的法律法规，如：垃圾是否清运、原房屋结构是否改动，原功能系统是否完好等等。在这些均未违规的前提下，方能退还装修保证金。